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8进6!6选1!央企招商蛇口终获桂城石肯钢铁市场土地整理权

Mr 功夫君 功夫房产 2022-12-01

备受关注的石肯钢铁市场竞投,终于落下帷幕。

8月15日下午,功夫君从前线获悉:经石(石肯)经联社成员代表会议通过,正式选定央企招商蛇口为土地整理方。

 竞投规则:


以整理人享有的“增值奖励比例”为标的往下竞,以价低者得为原则确定整理人;当“增值奖励比例”达到最低值20%时,竞投终止。若接受最低值的竞投方多于1家,则均视为入围单位,在竞投结束后10天内通过石(石肯)经联社成员代表会议从入围单位中表决确定一家为整理人。

在此之前,由于项目十分优质,竞选一度陷入焦灼,第一阶段竞选房企有以下8家:

①卓越、②奥园、③碧桂园、④美的置业、⑤龙光、⑥时代中国、⑦保利华创、⑧招商蛇口

第二阶段,同意20%增值收益的房企有以下6家(标红色)

①卓越、②奥园、③碧桂园、④美的置业、⑤龙光、⑥时代中⑦保利华创、⑧招商蛇口


时隔一日,经村委会成员代表会议通过,正式确定央企招商蛇口为中选单位。


招商蛇口此番中标,并不叫人意外。结果出炉之前,大多数人猜测会在保利或是招商两家央企中诞生。

截至2019年12月底,招商蛇口总资产规模6177亿元,业务覆盖全球110个城市和地区,开发精品项目近500个,服务千万客户。


01项目前情提要




项目属于桂城地界,规划有佛山6号线设站,周边已有保利和悦滨江、绿城桂语兰庭、五矿崇文金城等在售项目,区域售价2.2-3万/平。

| 石肯钢铁市场位置图

正式签订协议后,土地整理方将垫资1.2亿元,对石肯钢铁市场实施拆迁,土地整理期为2年。

其中:6000万用作保障拆迁时期的村集体收益(1500万*4年)、5500万为搬迁奖励、剩余500万为管线迁移费等。


拆迁工作完成后,项目可出让面积约170亩,容积率≤3.0,须配套1所24班公立小学。

未来地块正式挂牌出让时,土地整理方将享有增值收益奖励,掌握更大的主动权。

| 石肯钢铁市场航拍图

02石肯村集体保底收益13.4亿



方案显示,未来地块出让后,土地权属人保底收益117285万+回购15000平商铺。

另外,桂城街道还将拨付约1.7亿元的历史征地补偿款。(联社与三村各占50%。)

两相合计,钢铁市场改造并成功出让后,土地权属人保底收益为:

  • 石肯经联社:71122万+7500平商铺;
  • 三村经济社:63163万+7500平商铺。


按照测算,石肯三村经济社股东人均保底收益20万。当然,将来地块拍出更高价后,村民分红还会上涨。

地块竞得人须返租15000平商铺13年,前6年租金为80元/㎡/月,此后每三年递增10%。

| 石肯三村村委会

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